2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门公开发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，并提出除北、上、广、深外，其他城市一律自2月22日起执行该政策。据了解，汕头市房地产管理局及地税局已确认正式开始执行“219新政”，但具体手续办理流程仍需要经过我市地税局商榷敲定。
二套房也可享差别化契税优惠
“219新政”规定：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房(是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
“219新政”前后对比
按照此前规定，汕头市享受普通住房优惠政策的交易价格标准为实际成交价格8000元/平方米以下（含本数，按建筑面积计算）；普通住房标准还应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米（或单套住房套内建筑面积120平方米，均含本数）以下。个人购买普通住房税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
此次新政的亮点在三方面，一是将差别化契税的房屋面积统一调整为“90平米”的界限，不再有144平米的划分(144平米是税务中区分“普通住宅”和“非普通住宅”的界限)；二是二套房的契税也开始执行差别化契税，不再是统一的3%；三是明确了“第二套改善性住房”的概念，且不再按照成交价格8000元/平方米以下来界定。
看看你能省多少
以145平米、总价116万元的大户型为例，不论是家庭住房还是二套房，以前的契税都按3%征收，即需缴纳契税3.48万元；执行新政后，若为家庭住房，契税税率为1.5%，即需缴纳1.74万元；若为第二套改善性住房，契税按2%征收，即需缴纳2.32万元。新政后，这个购房家庭在契税方面能节省1.16万—1.74万元。
“219新政”还规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
“219新政”前后对比：2015年3月31日起执行的房地产交易中营业税政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月的这次政策调整，关键点在于将“普通住房营业税免征门槛从5年下调为2年”。而此次“219新政”的不同是，不再以144平方米为界限划分“普通住宅”和“非普通住宅”。
这个对楼市还是有些影响的吧
这样的买
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门公开发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，并提出除北、上、广、深外，其他城市一律自2月22日起执行该政策。据了解，汕头市房地产管理局及地税局已确认正式开始执行“219新政”，但具体手续办理流程仍需要经过我市地税局商榷敲定。
二套房也可享差别化契税优惠
“219新政”规定：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房(是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
“219新政”前后对比
按照此前规定，汕头市享受普通住房优惠政策的交易价格标准为实际成交价格8000元/平方米以下（含本数，按建筑面积计算）；普通住房标准还应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米（或单套住房套内建筑面积120平方米，均含本数）以下。个人购买普通住房税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
此次新政的亮点在三方面，一是将差别化契税的房屋面积统一调整为“90平米”的界限，不再有144平米的划分(144平米是税务中区分“普通住宅”和“非普通住宅”的界限)；二是二套房的契税也开始执行差别化契税，不再是统一的3%；三是明确了“第二套改善性住房”的概念，且不再按照成交价格8000元/平方米以下来界定。
看看你能省多少
以145平米、总价116万元的大户型为例，不论是家庭住房还是二套房，以前的契税都按3%征收，即需缴纳契税3.48万元；执行新政后，若为家庭住房，契税税率为1.5%，即需缴纳1.74万元；若为第二套改善性住房，契税按2%征收，即需缴纳2.32万元。新政后，这个购房家庭在契税方面能节省1.16万—1.74万元。
“219新政”还规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
“219新政”前后对比：2015年3月31日起执行的房地产交易中营业税政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月的这次政策调整，关键点在于将“普通住房营业税免征门槛从5年下调为2年”。而此次“219新政”的不同是，不再以144平方米为界限划分“普通住宅”和“非普通住宅”。