主题：锦绣公寓四十年产权怎么算？！这种公寓有风险？！

“目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。”。。。

听说像锦绣公寓这种就是酒店式公寓了，也就是说只有四十年产权。我们是打算买来自住的，想买这里也就是想着地理位置离我们两上班较近，又是精装户型的省去装修的烦心事，而且总房款低、价格相对可以接受，但是现在想想，这个8、9栋的小户型公寓，之前是烂尾楼被泰安地产拿去翻新的，就是不知道它产权40年是从他烂尾的时候算起的还是从翻新后算起，八千多价钱也不低呀，有哪位大神可以帮帮忙解释下？谢谢。

有人说，40年产权公寓是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多？是不是这样啊？！此外，他们还说在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高？！还有就是因为有些产权属性不明，因此在房贷、等问题上40年产权公寓也可能会存在争议。。。真的假的，有没有买了锦绣公寓的业主可以解释一下呢？！请大神指教啊。谢谢。

是四十年产权我就知道，然后到时没考虑过那个翻新的问题

晕，是这样子的吗？？

 酒店式公寓还是有好处的，酒店式管理，24小时都有人咨询服务

风险多少会有点，这些问题在买房之前可以先问下售楼的人，他们肯定很清楚

 还行吧，个人觉得先买个公寓，过些年，攒多点钱换套大的，时间刚刚好啊

四十年期限到后，不是说可以干嘛的吗，应该不是就意味着不能住的啦

这个还真是不清楚呢

好多人是买公寓去，的呢，如果真是这么大风险，他们才不会那么傻呢

四十年产权是按交房开始算的啦