主题：美庭的亲们，来了解一下购房全套费用。

购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

交易费用

契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。

登记费：每套80元

印花税：5元

手续费：3元/平方米

贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化

抵押费：贷款额×1.4‰

登记费：80元

印花税：5元

备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

购房费用具体实例

某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：

一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

二、应交税费：

1、在交易过户过程中：

（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三项合计为：21007.35元。

2、在申办产权证件过程中

（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。

（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元

（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

谢谢好心人分享。

购买二手房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

购买二手住房

中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。

测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费

评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

交易费用

契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

登记费：每套80元

印花税：5元，买卖双方均需缴纳

手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。

贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

抵押费：贷款额×1.4‰

登记费：80元

印花税：5元

注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

房子大于120平的契税是3%吗？