主题：轻工机械厂三旧改造了，要是能重新选择，你们还会买富逸吗

汕头市护堤路轻工机械厂“三旧”改造项目改造方案

根据“汕三旧办通〔2010〕13号”文，经汕头市三旧改造工作协调领导小组批准，同意轻工机械厂地块列入2010年度“三旧”改造项目计划。现汕头轻工机械厂有限公司与中信地产汕头投资有限公司拟合作对该地块进行改造，改造方案如下：

一、 改造地块基本情况

改造地块位于汕头市护堤路西侧，用地面积44593.5平方米，折66.9亩，为汕头轻工机械厂有限公司所有，权属完整。国有土地使用证号为汕国用〔2003〕字91300024号，土地用途为工业用地，使用权类型为出让。该地块不存在抵押和查封等情况。已纳入“三旧”改造标图建库成果，图斑编号为289。

二、 规划情况

轻工机械厂地块拟改造后的土地用途为居住兼容商业用地，符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划，并已列入2010年度“三旧”改造项目计划。汕头市城乡规划局于2013年2月27日出具该地块用地红线图及规划条件（汕规函〔2013〕139号）。

三、 土地利用现状

改造用地现用途为工业用地，由轻工机械厂自上世纪五、六十年代开始自建使用。2000年轻工机械厂改制为有限责任公司，并于2003年通过出让方式取得国有土地使用证。该地块不存在需要完善征收手续的情况。地块现有建筑物2.92万平方米，容积率0.65，用途全部为工业厂房和工业配套用房，年产量约2800万元。为扩大生产规模，2011年2月，轻工机械厂利用三旧改造的资金通过挂牌方式取得汕头市台商投资区濠江片约85亩工业用地建设新厂区，现厂房主体建设已基本完成，待设备搬迁调试后即可投入生产，老厂址则进行三旧改造建设。

四、 协议补偿情况

中信地产汕头投资有限公司已与该地块产权人汕头轻工机械厂有限公司签订《合作开发框架协议书》。根据协议约定，项目公司将支付汕头轻工机械厂有限公司搬迁费7500万元，另外3202万元视同土地折价作为汕头轻工机械厂有限公司向项目公司的参股投资。

五、 土地拟改造情况

土地拟由中信地产汕头投资有限公司为主与汕头轻工机械厂有限公司合作设立项目公司进行开发，其中，“汕头轻工机械厂有限公司”以土地作价入股，其余股东货币出资。“三旧”改造过程中因变更用地性质需补交的地价和公共服务设施的建设费用由项目公司负责，列入项目成本。改造后土地用途为住宅用地兼容居住小区服务设施用地和社会停车场。

（一） 地块规划条件

根据汕规函〔2013〕139号文，地块规划条件摘录如下：

1、用地位置：护堤路西侧

2、用地性质：

3、总用地面积：46894.1平方米（70.341亩）

道路用地面积：2483.6平方米（3.725亩）

实用地面积：44410.5平方米（66.616亩）

七、 建设时序

该地块改造预计2013年12月开工，工期3年，预计2016年12月完成竣工验收并投入使用，公共配套设施在项目开工时同步建设。

八、 廉租住房的配建情况

根据市政府汕府【2012】75号《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知》的精神，本项目按照可建面积的1%向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。

上面是从网上看到的护堤路轻工机械厂那块地要三旧改造了，而且离我们不远

  这片地有4万多平，足足是我们的5倍啊，而且这块地汕头轻工机械厂还要和中信合作开发这片地

  富逸时代和这片地离得这么近，附近的配套设施基本都是通用，地图上可以看到，上面的建行、幼儿园什么的，只要不拆到时就是共同的配套了，但是且不说一个是已经交房了的，一个还是一片地，就说这位置吧，富逸时代临着潮汕客运站，一天吵到要死，而且前面潮汕路交通状况及其复杂，治安也是很一般机械厂这片地临着护堤路，车流比潮汕路少多了，虽然夹在金湖路和金砂路两条塞车大路的中间，但是交通环境还是比富逸好啊
 还有最重要的是，人家的开发商是中信啊，我们的开发商是顺达啊，你看人家开发的楼盘的那些房子质量啊，那个给力啊你看我们的富逸时代啊，什么问题我就不说了，大家都懂的
 你说这样一对比起来，我就觉得嘛，那片三旧改造挺好的，要是到时候能赶上金湖路改造完成，那样交通状况会更好，环境清静，交通又方便，要是两个盘差不多时间开，我会后悔我买了富逸时代的

这个要年底才开工，现在都还没开始拆，还没那么快啊

如果没记错的话，路对面有一个加油站

护堤路够宽，到时候重新再铺一层新的沥青就好了，主要是不要让大货车走这边，一个是路人危险，一个是这样路面很容易就烂了

富逸时代那个不知道怎么讲，出门就只能往电视台方向去了，要不就逆行了，在绕远路跟冒着被罚分的危险中抉择，真是坑爹啊

 是啊，或者去到电视塔走金湖路，或者要去到光华路口才能调头，出门就逆行太坑爹了

 是的，不够离得还挺远的吧。而且跟路面还隔着墙，应该不会有太重的味道

到时候建起来不知道会是什么样子，不过中信的品牌还是不错的