主题：不知道你们买星湖嘉景时有没有遇到这样的置业顾问？！

很多人都是辛苦存了大半子钱拿来买房子，但是作为门外汉难免会被置业顾问忽悠。今天我简单的说下我之前买星湖嘉景时所可能遇到的问题与经验跟大家分享下：

1、首先我们先来说说采光的问题。

星湖嘉景的地理位置是挺好的，不过你要根据自己的需求去选择自己的楼层。最好就去看毛坯，多去看几次，分时段去能掌握一个基本情况。现在大家买房子都会看毛坯，但是你过去有的时候看不到，因为这套房子可能这个时候根本没有阳光，他会告诉你什么时候来方便，那个时候肯定是阳光最充足的时候。所以一定要分时段多看几次，不要怕烦。

2、再次就是关于容积率

现在去买房的人很少会问容积率，其实容积率和我们每个购房者的关系很大。

容积率的计算就是全部建筑面积/规划建设用地面积。容积率越大也就是说你的房子也就越密集，比较一下你想买得到几个楼盘的容积率也就能看出来。一般情况下尤其是买大户型的高层住宅区还有在市中心的住宅区，他的容积率就很大了。而星湖嘉景的容积率是5.4是很大的了。

3、关于通风问题

因为我都是在南方做置业顾问。南方人比较注重通风因为湿气大。

我主要是说一下卫生间的窗户。有很多看户型图和样板间甚至是看毛坯房屋的时候都很难发现，卫生间不都是有真正可以通风的窗户的。有些窗户打开通往的还是你家的另外一个房间。但是一般样板间设计的原因以及东西摆放的布置会让你产生这样的错觉，每个卫生间都是可以通风的。

而我们看户型图的时候，购房者很多不是很专业，问置业顾问的话，也一般含糊带过。我有一个朋友就吃了这样的亏，买了一个房子的厕所不通风导致经常有异味。

4、房屋得房率

首先我们要明白建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积+公摊的面积

这个前两项没有什么问题，我们都可以很明确的。但是我们都知道开发商会说阳台面积我们赠送一半。而我们在计算整套房子的建筑面积是有这样规定的开放式阳台计算一半的面积进入建筑面积。

所以经常会有置业顾问这样说：

购房者---得房率多少？

顾问---80%左右

购房者---好低啊。

顾问---我们有个大阳台，我们这个阳台的面积的一半是赠送的，所以得房率这样算来很高的。

你心里就很安慰其实对不对？但是根据规定我们半开放式的阳台我们在计入面积的适合只是计入一半的面积，那一半的阳台面积本来就应该是你得到的，和他开发商有什么关系。

总之你去买房子的时候，一定要多留心置业者，不要走进他下的套儿里！反正他们见到楼层低说就风景好，楼层高就说空气好。

置业顾问肯定是拣好的说，买房子最重要的还是自己的判断。只要不被人牵着鼻子走，慢慢挑慢慢看，如果实在不会也可以找有经验的人帮忙挑下！

置业顾问都是避重就轻的。他们会看中你在意的是什么，然后戳中你的软肋。所以很多人一开始可能并不是喜欢这个楼盘，听他们一说就按捺不住买了

挺受用的。房子采光确实挺重要的！我不喜欢那种太阴暗的房子，住进去感觉心情就不好！我还没买这个楼盘，好像暂时没有遇到这些问题

厉害的置业顾问确实可以左右一个业主的想法！尤其现在去买房的人很多都是刚需的，他们就更加容易受到干扰！反正我觉得楼主书说的这些常规问题还是要了解。买房子还是要找有经验的人分享下

很多都是这样的吧！你买东西卖家肯定说好了！自己要多看，多查些资料！主要的东西注意就好了，没必要的都要求那么好。

有这种可能。就跟女人买衣服一样一样的！不过房子是大件，所以可能考虑的要久些。不过很多人都会先入为主

其实什么样的顾问都有，不可否认，也确实有些是比较好的。她会告诉你优劣势让你自己来衡量。

买房子的时候要冷静，要多看多比较。一般而言，自己要清楚一些买房的重点，楼盘质量是最重要的，所以找个靠谱的开发商我觉得很必要！