主题：帮帮忙出出主意

 我的房子租给一个女孩整整两年了，上月底刚到期，到来想续租的，结果空调上月底左右通知我坏了，要修，通过检测，现在需要500元维修费，结果租客不想出，我只要她出一半，她还跟我讨价还价，真的好烦，而且我今天过去发现，这个租客一直是两家人合租的，而且她们都没结婚，每个人有一个男朋友，把我的房子基本上能塞的地方全塞满了，最让人气愤的是，我给她们使用的洗衣机一直在阳台外面西晒，我给她的洗衣机罩她们一直未使用，现在洗衣机虽然没有坏，但外表已多处地方上锈，塑胶板也变颜色，我担心这样不爱惜我的东西肯定会很快坏的。
大家给我出出主意，她现在提出不想租了，我能不能扣一点电器折旧费呢？我给她有两台空调，一台洗衣机呢。
第一次租房给别人没经验，想有经验的朋友能给我一点建议。
谢谢！