主题：西安一年9次楼市调控 ：短期内“五限”效果最显著

【#西安一年9次楼市调控#：短期内“五限”效果最显著】最近一年西安先后9次推出房地产调控政策（不包括租房）。其中去年11月30日加强预售和差别化信贷管理；3月30日规范土地出让，加强限购、限售；7月8日正式推出二手房成交参考价；8月30日扩大限购、限售范围，加强限购等政策内容影响范围很大。#西安百万人或失去二套房资格#整理调控内容，“五限”相关措施被认为是能够在短期内看到调控效果的重要政策手段。在限购方面，330调控明确新落户家庭需落户1年且连续缴纳1年社保或个税方具备购房资格。在此基础上，830调控为二套购房、人才购房和离异购房打上限购“补丁”。在限售方面，330调控明确限购区域限售5年。830调控进一步扩大限购、限售范围。在限贷方面，去年11月30日，西安提高二手房首付比例至40%-70%，落实差别化信贷政策。在限价方面，330调控规定，除少部分区域外，西安商品房、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。此外，去年11月30日，西安提高商品房预售许可工程进度要求，规定申请预售证前，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。在土地出让方面，除前述房地联动措施外，西安规定宅地供应总量年均增长20%以上。830调控进一步提出土地竞买“禁 马 甲”、严控溢价率、不得以竞配建等方式变相提高地价等要求。二手房成交参考价是今年全国房地产调控的重要方向，西安7月8日正式推出二手房成交参考价，随后公布首批交易活跃度较高的小区名单。830调控明确银行发放二手房贷款需参考区域二手房成交参考价等因素。（21）#西安830新政影响#