主题：交房的标准及注意事项

交房的时候不能大意，房子虽然修好了，但应仔细检查，长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房标准的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。小编收集了一些交房注意事项，告诉大家交房时的标准有哪些，交房注意事项，希望大家能多了解交房的相关知识。

步骤/方法

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   交房标准

   1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
   2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

   而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
   1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
   2、有完整的技术档案和施工管理资料；
   3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
   4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
   5、有施工单位签署的工程保修书。

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   检查房屋时应参照一下标准：
   1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
   2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
   3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
   4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

   

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   交房注意事项
   1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
   2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
   3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
   4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
   5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
   6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

   7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
   8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
   9、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
   10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
   11、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

   小结：上面基本就是交房时应注意的事项了，大家的交房时一定要多多留意，多多检查，保障自己的权益，让自己和家人在住进新房的时候，能安心的享受幸福时光，如果你想了解更多与交房相关的知识，或者与装修相关的知识，可以登陆美乐乐论坛了解更多详情。

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学习了

施工单位签署的工程保修书

这个东西我看悬    

 如果到时候出问题了，施工单位已经解散，怎么办

 找开发商咯

要是开发商也不认账呢

 那就多一事不如少一事……告他，房管局走起

哇，楼上好彪悍，反正到时候交房前我们集中讨论一下吧

以后都是邻居，我们团结点，金厝边啊