主题：别墅那么贵真是贵的有道理啊 都来看看别墅哪里值钱！

很多人都觉得别墅贵，觉得同样是房子，为什么面积大了些总价就贵那么多呢。很多人从小就梦想住在大别墅里，可是看到别墅的价格就退缩了，在消费者心目中，别墅一般都贵得“离谱”。即使在同一社区中，别墅的价格也比公寓贵到一倍以上。其实，别墅贵是贵的有道理的，一起来看看别墅到底哪里值钱吧！

别墅到底哪里贵！

别墅的价值并非漫天要价，而是由以下几个因素决定的：

1．因为别墅多建在城郊，不能享受到现成的市政配套，水、电、暖、气都需发展商来投资，令别墅成本加大。

2．土地成本在房屋的价格中，土地成本所占比重最大，尤其在京城，发展商公布的比例是40％。因此，不少项目会提高容积率、减少层高、增加楼层数，以求在有限的土地上多出房子，降低成本。别墅的“尊贵”之处，首先就是它对单位土地的独家占有，低容积、私家的绿地、车库，高昂的土地成本使房价大大提高。

3．别墅的建安成本其实可高可低。德国建筑商出品的欧陆苑，据说建安成本占到了房价的50％以上。其实，高品质的别墅对建筑质量要求很高，优质建材、新型材料以及精湛的施工操作，才能确保别墅具有真正的保值、增值性。

你看看，别墅的价格这么高也是有道理的吧，现在买个房子不容易，买个小户型就已经压力很大了，每个月就要还好多的房贷，所以别墅更是想都不敢想了，要想生活的好，还是先去努力赚钱吧！！

刚看了个新闻，是一个专家写的，说什么别墅是投资产品，有很好的投资前景。。。。巴拉巴拉巴拉。。。。我想了很久还是觉得纳闷，别墅能是投资产品？别墅不就是有钱人为了改善生活才买的吗？不是一般人能消费的起的吧？而且别墅的话，买了以后也没见有人卖它啊？你想啊，人要买别墅住的话，怎么可能买二手的呢？既然买，就肯定有钱啊！有钱谁不喜欢买新的啊，新的可是从头到尾都是属于自己的！再说买了别墅的，轻易也不会把它租出去或者卖出去吧！那样多掉价啊！当然有些破产的人走投无路了或许会这么干，可能也有像是电视里演的那样的，报复或者报仇的可能会这么做。。。。但这个基本不会发生吧。。。我一直认为电视里的都是狗血的镜头和故事。。。。差点跑题，我再说说我对这个别墅投资的看法吧：

  虽说政府限贷限购政策对投资刚需项目有点影响，但刚需的购房群体多，价格比别墅低，比别墅容易出手，而且没有过多的风险性，所以我觉得投资的还是以刚需项目为主。即便说房产政策会再加码，刚需住宅还是最受购买者欢迎的，怎么说呢？就像是前几天任大炮说中国老百姓完全有能力消费200万以上的房子一样，这种一看就是不可能的！像济南，一个月才3000左右的工资，好一点的在万元左右，但是大多数还是3000晃荡，就这样的工资付200万的月供都吃力。。。。但是200万以下的刚需住宅，就很有希望了！所以，投资客的目光还是聚集在刚需房上，对稀缺性资源的别墅投资还是少之又少的！

  而且投资别墅资金需求量大，维护成本高，更难在投资成本与收益之间找到平衡，会让人特别为难。一不小心就会负债累累，我记得港台有个明星为自己妈妈买了套很大很漂亮的房子，原本是孝心一片，谁知道最后这套华美的房子成了凶狠的刽子手！最后他因为付不起房贷自杀了。。。。你看自住的都如此，更何况那些投资的呢？

  所以我说，投资别墅真的不太靠谱啊！自住就可以了！不要贪多嚼不烂啊！

确实是，我们都是看别墅的。。别人要买的看都不用看的

 哎。。。坑爹

别墅买不起

珑玺现在什么情况？？

哪里都贵啊

别墅相对来说是耗费了各种奢华的建材。。所以成本也高