主题：实用面积的问题

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我买的星湖城21A，合同上写的是124平方，实际建筑面积是94平方，使用率75.8%，这个实用率小我也就忍了，我想问下大家实际建筑面积94平方是怎么算的？阳台的面积全部包含进去吗？还有房间里面有两道承重墙，每道墙宽38cm，一个长172cm，一个长192cm，这两道墙占用的面积算在我的实际建筑面积里面吗，我前两天去量了一下尺寸，实际面积只有88m2（包含全部阳台的面积，不包含承重墙占用的面积），就是图中线条围起来的面积，不知道是不是我量错了，如果没量错就太坑爹了，本身旁边那个电信发射塔就让我很不爽。